부동산 월세 계약서 양식 다운로드와 작성방법

월세 계약을 앞두고 계약서 작성이 어렵게 느껴지셨나요? 부동산 월세 계약서는 임대차 관계를 법적으로 보호하기 위한 핵심 서류입니다. 이 글에서는 부동산 월세 계약서 양식 다운로드부터 실제 작성방법까지 단계별로 정리했습니다. 임대인과 임차인 모두가 안전하게 거래할 수 있도록 꼼꼼히 확인해보세요.

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1. 부동산 월세 계약서 기본 개요

부동산 월세 계약서는 임대인과 임차인이 합의한 조건을 명시하는 법적 계약 문서입니다. 주택이나 오피스텔, 상가 등 모든 유형의 부동산에 적용되며, 계약서에는 금액, 기간, 조건 등이 반드시 포함되어야 합니다. 정부 표준 양식을 사용하면 분쟁 시 법적 효력을 쉽게 입증할 수 있습니다.

2. 월세 계약 전 준비해야 할 항목

준비 항목	세부 내용
등기부등본	실제 집주인과의 계약 여부 확인
신분증 사본	계약 당사자 신분 검증용
보증금 및 월세	금액과 지급일 명시, 한글 병기 권장
관리비 내역	전기·수도·가스 등 부담 주체 구분
확정일자	주민센터나 정부24에서 신청 가능

3. 부동산 월세 계약서 작성법 핵심 정리

1) 계약서 필수 항목

항목명	설명
임대인 / 임차인 정보	이름, 주소, 연락처, 주민등록번호 기입
임대 목적물	주소, 구조, 면적, 건물명
보증금 / 월세	금액 및 지급일, 납부 방법 명시
계약 기간	시작일과 종료일 명확히 작성
특약사항	관리비, 수리 책임, 계약 해지 조건 등

2) 작성 시 유의점

모든 칸은 빠짐없이 작성하고, 공란은 ‘해당 없음’으로 표시해야 합니다. 특약사항에는 관리비 분담, 위약금, 원상복구 책임 등 중요한 내용을 구체적으로 적어두어야 합니다. 계약서에는 서명 또는 도장이 반드시 있어야 하며, 가능하면 각 장마다 간인을 찍는 것이 안전합니다.

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4. 작성방법 예시와 팁

항목	작성 예시
보증금	금 15,000,000원 (일금 일천오백만원정)
월세	금 600,000원 (매월 10일 자동이체)
관리비	10만 원 별도 (전기·가스 개인 부담)
계약기간	2025년 2월 1일 ~ 2026년 1월 31일
특약사항	퇴실 시 도배·청소 비용 임차인 부담

1) 확정일자와 신고 절차

확정일자는 임차인의 보증금을 보호하기 위한 필수 절차입니다. 계약서를 작성한 후 즉시 확정일자를 부여받고, 전입신고를 함께 해야 법적 보호를 받을 수 있습니다. 온라인으로도 간편하게 신청할 수 있습니다.

2) 계약서 보관 요령

계약서는 총 2부 작성 후, 임대인과 임차인이 각각 1부씩 원본을 보관해야 합니다. 또한, 전자 파일 형태로 백업해두면 분실 위험을 줄일 수 있습니다. 월세 납부 내역은 통장 거래기록으로 관리하면 좋습니다.

5. 계약서 작성 후 체크리스트

확인 항목	내용
소유자 확인	등기부등본으로 실제 소유주 검증
계약 기간	시작일과 종료일 명확히 기재
보증금 / 월세	금액, 지급일, 계좌 정보 정확히 작성
특약사항	관리비·수리·위약금 등 구체화
확정일자	계약 직후 주민센터 또는 정부24에서 신청

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)